“2023年北京商品住宅用地推介会”举行，政府集中介绍今年拟入市地块的情况，企业提前谋划、合理决策，房地产开发用地供需更加匹配，据悉，通州区此次拟供应7个地块，分别位于梨园、永顺、宋庄、张家湾等地。

北京迎史上最大规模土地推介会

(相关资料图)

目前通州一地块挂牌中

据了解，北京上一次举办全市性的土地推介会，还要追溯到2019年。而无论是规格，还是参会开发企业的数量，亦或是推介地块的数量，本次推介会都可以说是北京历史上最大规模的。

记者了解到，本次北京集中推介了73个年内拟供应的住宅用地，其中22个项目位于中心城区。共有70多家开发企业参会。从这些地块的分布看，中心城区的项目有22个，占比在三成以上；平原多点地区（含副中心）项目39个，占比近五成；生态涵养区项目12个，占比近两成。算上五批次的6宗地，截至目前北京成交了10个地块，通州出售一个地块。

当前还有4个地块正在挂牌中，通州挂牌一个。

通州区此次拟供应7个地块：

涉梨园、永顺、宋庄等

通州区此次拟供应7个地块，分别位于梨园、永顺、宋庄、张家湾等地。

文化旅游区FZX-1201-0061、FZX-1201-0062地块

通州区东小马居住地块土地一级开发项目6009地块、文化旅游区FZX-1201-0061、FZX-1201-0062地块都位于通州梨园镇，目前葛洲坝+通投项目「能建·京玥兰园」已拿预售证，销售指导价6.2万/平。

张家湾棚改项目

张家湾棚改项目五期东地块R2二类居住用地，位于张家湾镇，建设用地面积4.59公顷，建筑规模10.09万平方米。2021年上过“用地预申请”，建控规模10万平，销售指导价曾定为5.5万/平。

北京市通州区宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目TZ03-0202-6004、6006地块 R2二类居住用地

建设用地面积：54315.612平方米

位置：通州区宋庄镇寨辛庄组团东部

规划建筑面积：建筑控制规模 ≤ 97768.1016

用地性质：R2二类居住用地

交易起始价：194000万元

记者注意到，规划区域属于艺术之路风貌区和国际交往风貌区，以线条简约、端正大气的建筑风格为主。总体营造多元丰富的围合型建筑群体组合形态，沿街建筑建议采用近人尺度的小体量设计，并在设计中鼓励使用簇群化、围合式的建筑布局。

《通州区宋庄镇寨辛庄组团TZ03-0202-6003、6004等地块规划综合实施方案》显示：

用地位置：通州区宋庄镇。

用地四至：东至规划荷香西路道路中心线及规划寨辛庄南路东侧道路红线，南至规划寨里前街南侧道路红线，西至规划葛渠路道路中心线，北至规划潞水二街道路中心线。

建设用地面积：约145.48公顷。

建筑规模：约133.51万平方米。

寨辛庄组团是宋庄镇温榆河国际交往带上的重要节点，也是宋庄美学走廊上的三个重点发展片区之一，将集中优势资源，塑造国际艺术创意研发中心。

上图显示，有7块住宅、3块商业用地，以及惊人的17块公园绿地，配建有2所12班幼儿园，1所24班小学。还有公交首末站、社会停车场、机构养老设施，体育用地等。

下图显示有10块住宅用地，以及3块商业用地，还配套有一所12班幼儿园，一班24班小学，一所48班初中+高中。还有快递点、公交首末站、停车场，文化设施等。

这一块地安排的可谓五脏俱全，还有幼儿园、小学、养老设施，邮局、公交场站，消防站、停车场，含有文体设施的社区服务用地，以及社区卫生站。

未来将围绕龙头项目，发展艺术科技前沿产业，带动整个区域产业发展。以便承接产业功能，落实发展诉求。而且，附近还规划有大型购物中心，同时结合居住区内小型超市便利店等配套设施，将构建多层级的商业服务体系，提高居民使用便捷性，满足使用需求。

宋庄区补拆五还一TZ03-0403-6008、6012等地块(2号地)

“宋庄镇TZ03-0403-6008等地块规划综合实施方案”的公示，用地面积约13.1公顷，地上建筑规模约14.56万平方米。

用地位置：北京市通州区宋庄镇。

用地四至：东至徐宋路，西至规划道路，南至规划防护绿地用地，北至规划道路。

用地面积：约13.1公顷（最终指标以钉桩成果为准）。

建筑规模：地上建筑规模约14.56万平方米（最终指标以审定方案为准）。

在公示中可以看到地块主要为居住用地，建筑高度36米。

通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块

FZX-0501-6004、6005、6007地块供地项目位于城市副中心0501街区，东至规划6005地块东侧边界，南至朝阳北路北侧道路红线，西至邓家窑中二路东侧道路红线，北至邓家窑北街南侧道路红线。

根据《北京城市副中心0501街区FZX-0501-6001等地块一级开发项目市政工程规划方案综合》显示：本项目位于北京城市副中心0501街区内，用地范围四至：北起规划一路，南至富河大街、西邻金榆路、东至规划三路及幼托用地东边界。本项目规划用地面积约14.52公顷，建筑规模约13.03万平方米。

其中FZX-0501-6004、6005、 6007 地块供地项目位于城市副中心 0501 街区，东至规划 6005 地块东侧边界，南至朝阳北路北侧道路红线，西至邓家窑中二路东侧道路红线，北至邓家窑北街南侧道路红线。分别为规划为R2二类居住用地及A334幼托用地。

据了解，0501街区以商务服务功能为主，兼有居住功能，规划常驻人口约4.6万人，西侧有现状邓家窑公园及五里桥公园，北侧、南侧均为绿地，东侧为现状住宅小区及北京物资学院。

该项目“多规合一”协同平台审核意见要求建筑要以现代风格和新中式风格为主，突出文化底蕴；规划用地属于城市色彩控制的现代居住风貌分区内，宜采用高明度、低艳度、冷暖灰色系。

据记者了解，早在2016年就开始有此地块的消息，项目东至西富河园小区、物资学院，南至朝阳北路，西至朝阳区与通州区交界边界，北至永顺镇邓家窑及永顺村土地一级开发项目北部地块。

在早期发布的“通州新城TZ00-0102-6001等地块”的规划草案公示，从位置来看就位于“永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级”区域。

规划用地包含二类居住用地(R2)、托幼用地（A334）、供燃气用地（U13）、环卫设施用地（U22）、公园绿地（G1）和城市道路用地（S1），总用地规模约13.78公顷，总建筑规模约13.25万平方米。

地块四至范围：

北至规划一路北侧道路红线；南至富河大街北侧道路红线；东至规划三路东侧道路红线；西至金榆路东侧道路红线。 

而在《北京城市副中心街区控规》中显示，这个地块属于0501街区，在地块南侧有大尺度的公园绿地覆盖。在地块东侧、北侧有密集的综合服务设施。

另外，这个地理位置也非常的不错，位于草房和物资学院两个地铁族中间，紧邻朝阳北路，北有通州商务园，环境优美，东距运河1.3公里，距五河交汇处约2公里，北部不远就是金融街园中园…

通州区梨园镇：

强力家居土地一级开发项目

2月20日，北京市规划和自然资源委员会官网发布《通州区强力家居土地一级开发项目 梨园镇梨园村征地补偿安置公告》，明确为实施通州区强力家居土地一级开发项目，拟征收集体土地5.5331公顷，其中住宅用地0.5447公顷，区片综合地价标准为30万元/亩，总计人民币2489.88万元。

本项目位于梨园镇梨园村，具体四至：东至铜牛针织厂回迁小区，西至云景东路、南至云景豪庭小区，北至通州区电信区。

为实施通州区强力家居土地一级开发项目，拟征收集体土地5.5331公顷，其中住宅用地0.5447公顷。

区片综合地价标准为:30万元/亩，总计人民币2489.88万元。

区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成，两项分配比例按我市有关政策执行。待项目建成后，由梨园村委会以单价11236元/平方米回购产业用房面积40000平方米。

本项目范围内的地上附着物补偿事宜由通州区梨园镇政府与所有权人签订补偿协议，最终补偿以协议为准。

据了解，去年相关网站曾发布《关于北京城市副中心0303街区FZX-0303-0133等地块规划综合实施方案公示采信情况的通告》，预示通州区强力家居土地一级开发项目将再次日程。

副中心0303街区FZX-0303-0133等地块的具体位置位于通州区梨园镇，北至通州区电信局及云景东里小区南边界，东至铜牛针织厂回迁小区西边界，南至云景豪庭小区北边界，西至云景东路东侧红线。

该项目就是著名的梨园“强力家居”地块，土地一级开发曾多次延期，随着副中心控规确定，根据此前通州的控规获批到土地上市的速度，这个撂荒多年的地块或许真的要迎来新生了！在此前公示的规划综合实施方案中明确，该地块用地面积约5.53公顷（最终指标以钉桩成果为准），建筑规模为地上建筑规模约7.50万平方米（最终指标以审定方案为准）。

根据地块规划控制指标表显示，该地块将建住宅、商业，马路对面还配有公园，紧邻云景东路路边为F3多功能用地，此类用地一般主要做商业用；R2住宅的位置，那是相当黄金了，离八通线地铁梨园站1站路，离规划的M103线也是一站路，住宅和商业的建筑限高在45米，局部60米，大约10-15层的样子，也比较符合周围的天际线。

在地块的东南角，还规划了一块近10亩的公园绿地，也算是一片天然氧吧了。周边的群众可以过来遛弯了。受益小区有云景豪庭、新城嘉园、泉蔷佳苑、云景里、金侨时代、燕保梨园家园等多个小区！

2021年10月，副中心发改委批准了该土地一级开发延期：关于通州区梨园镇强力家居地块土地 一级开发项目建议书（代可行性研究报告） 批复文件延期的批复 副中心发改(审)〔2021〕5号

北京市土地整理储备中心通州区分中心：

你单位《关于通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目核准延期的请示》（京通土整储字〔2021〕127号）收悉。根据《北京市规划和自然资源委员会通州分局关于通州区强力家居土地一级开发项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[通]初审函〔2021〕0059号）、《建设工程规划用地测量成果报告书》、《北京市规划和国土资源管理委员会建设项目用地预审意见》（市规划国土通预〔2018〕80号）等相关文件，经研究，同意北京市土地整理储备中心通州区分中心继续实施通州区梨园镇强力家居地块土地一级开发项目。

市发展改革委《关于通州区梨园镇强力家居地块土地一级开发项目建议书（代可行性研究报告）的批复》（京发改[审]〔2019〕454号）有效期延长至2022年9月30日。其他相关事宜仍按市发展改革委《关于通州区梨园镇强力家居地块土地一级开发项目建议书（代可行性研究报告）的批复》（京发改[审]〔2019〕454号）执行。

关于该地块，更早前批复的建筑控制规模为109175平方米，建设内容为F2公建混合住宅等，而目前显示，总建筑规模减少了25%，缩至7.5万平米，看来是开发强度降低了，增加了绿地公园+避难场所，这样的改动，更符合周边本就比较拥堵的现状，减少开发强度，有利于减少交通拥堵，增加绿地公园，也是增加生活品质，有利于该地块上市后的竞品成功率的提升。

来源：北青社区报副中心版