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房企破产重整示范，业主、房地产开发商可以此推动相关问题解决
发布时间：2023-08-14 12:19:28 文章来源：北京律师秦嘉泽
房企破产重整示范，业主、房地产开发商可以此推动相关问题解决,交房,法

近期，湖南省株洲中院处理了一起非常典型的房地产开发商破产重整案件，重整后相关项目得以继续开工，保障了多方的利益平衡。恒大、碧桂园相继暴雷下，希望本文可以给相关受害人员一定的启示。

一、事件经过——一家20年的房企陷入资金危机


(资料图片仅供参考)

两年前某开发商一度深陷负债泥潭，11个在建项目停工不能交房，大量购房者和建筑商维权。

这家公司成立于1995年，关联企业12家，规模很大，在湖南当地也很有名气。

2020年，因为多种因素叠加，开发商资金链断裂，难以继续融资导致爆发179亿余元债务危机，关联诉讼导致账户被冻结、工地停工。

二、多方压力下，政府部门、法院联合进行处理，最终决定以破产重整进行“急救”

2021年3月16日，相关部门成立了专门的工作协调小组，和业主、开发商充分沟通后决定进行重整。

有了政府部门的加入，法院诉讼终于有了实质进程。【实践中法院经常以多种理由拒绝破产立案】

2021年4月27日，株洲中院裁定开发商以及其名下的13家公司实质合并重整，全力推进破产处置工作。

三、房企开发商破产核心——保交房，政府要有承诺

在我国房地产企业有特殊性，想要破产摆在第一位要解决的就是保交房问题，另一方面是确定资金能够到建筑商手中，让工程能够重新启动。

株洲中院在各方努力、督促下，一方面帮助房企在破产流程中处理了一部分债务——比如让银行别要利息了，另一方面也在和政府沟通，帮助房企吸引投资商。

四、核心举措——建立监管资金帐户，保证破产管理人所有资金必须用到“刀刃上”

之所以这家开发商能重整成功，是因为法院、政府、开发商共同建立了监管帐户，这让民众、建筑商有了信心，相信房屋可以交房、自己的工程款能拿到手。今年以来，湖南高院指导各中院逐步建立破产管理人资金账户双控制度，支出资金必须经过法院审批，杜绝随意支出挪用。对400余件破产案件中管理人履职情况进行打分和登记评定，对6家严重违法违规的管理人予以除名——除名后要面临的可能就是刑事处罚。

以上就是一家房企能够重整成功的基本经过，其中民众、政府、开发商、法院的多方沟通、多方努力缺一不可，但是一旦成功，将是几方的共赢。在整个过程中，对于民众，最重要的就是找好沟通途径，对于房企，重要的是梳理好自己的资产，确定哪些存在沟通空间。

现有的恒大、碧桂园问题下，民众要相信保交房一直是“主旋律”。

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