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6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。此前1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,此次1年期,5年期LPR均下调10BP,这是今年以来首次下调LPR,同时也是时隔8个月降息。本次的降息也在意料之中,6月13日,为维护银行体系流动性合理充裕,人民银行下调逆回购利率,6月15日,开展2370亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元公开市场逆回购操作,其中,MLF操作利率为2.65%,较此前下调了10个基点,因此此次的LPR下调10个基点在预期之内。
本次的LPR下调有着积极影响,不仅有利于维护资金流动的充裕性,加快经济的回升速度。而且对房地产市场也有着直接的利好作用,本次五年期LPR下调10个基点代表着房贷利率再度创历史新低,从降息的直接影响上看,降房贷利率有利于降低购房者的成本,例如个人100万的贷款,25年还款年限,降低10个百分点,年度利息降低1000元,月度还款利息降低83元,有利于提振购房者的入市信心。根据诸葛数据研究中心不完全统计,目前有超40个城市首套房贷利率低于4%,LPR下调后,会有更多城市加入利率低于4%阵营。
值得一提的是,本次降息具有释放积极信号的意义,也符合国常会强调的研究推动经济持续回升向好的一批政策措施,1季度市场修复速度加快,热点城市成交迎来小高峰,但进入2季度,市场修复速度减慢,目前整体房地产市场的修复并不稳固,市场信心不足,需要更多金融利好政策的支持,虽然今年各地宽松政策频频,但均是局部宽松,而降息和购房者成本息息相关,也是全国宽松政策常用手段。本次LPR的下调是年内首次降息,是适时之举,在当前的市场环境背景下也拉开了全国政策宽松的序幕,预计后续仍有更多利好政策出台。
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