前两天我去看了蜘蛛侠纵横宇宙,那叫一个激情澎湃。
电影确实不错,但更重要的是距离大家上次看蜘蛛侠系列电影已经过了五年,这种老IP新作上新带来的惊喜,是足以成功破圈的。
放在广州楼市,论老牌IP,大概没有谁能拼得过越秀区,而整个区域,又数北京路最为硬核。
(资料图片仅供参考)
凑巧的是,它居然也有新盘上新(不是广州城投·东园公馆)!据说吹风价还超10万+/㎡!
带着相机,走,咱们今天一起去看看这项目啥情况。
老区的成熟配套
新项目是汉国置业·港汇台,听着有点陌生?没关系,先来了解一下。
汉国置业是一家香港上市房企,大陆项目集中在深圳、广州、佛山、重庆四地,广州目前只有2个,一个是华南植物园板块的宝翠园,再一个就是今天的主角港汇台。
港汇台在越秀区北京路,我先到周围逛了一圈。
地铁6号线北京路站步行3分钟左右就到了港汇台接待中心,再走700多米还可以到达2号线海珠广场站,楼下另有多个公交站点接驳,上班出行搭乘公共交通还是很方便的,但老城区嘛,堵车就没有办法避免了。
附近生活娱乐场所密集,走路游玩10几分钟可以到海珠广场、天河城、天字码头、沿江中路等,尤其是地标级打卡地——北京路步行街,来广州那必须得到步行街逛街shopping吃吃吃!
走到天字码头正好是太阳最猛烈之时,过马路后,江面吹来的风超凉爽!当时还有一群阿姨在旁边练习英语发音,不愧是老城区,浓浓的人文生活气息,活到老学到老。
说到学习,港汇台几百米开外就有江畔雅苑幼儿园、八旗二马路小学。3km范围内的教育也非常丰富,广州海印实验中学、第十中学、广州市第三中学、执信中学等都不远,不用焦虑孩子上学问题。
大大小小的医疗配置齐全,2km内的三甲医院覆盖广东省中医院、广州医科大学附属第一医院、广州市红十字会医院不等,老人小孩突发疾病便于快速就医。
逛完这圈,不得不说,老城区新盘的配套就是这么”豪气“,拥有其他新区无法比拟的优势,吃喝玩乐一条龙,教育医疗不拖后腿,人文和居住氛围也足够融洽,超爽~
当然啦,人无完人事无完美,享受现成好处的同时,也要宽容一点瑕疵,例如人口密度高带来的居住舒适度降低,偏老旧的市貌等……
待宣的户型
是否会有新惊喜?
不过!就像上班土关我下班什么事,市貌偏老旧关我小区内部什么事呢!项目够新也可以啦。走!去接待中心看看。
汉国置业北京路这个项目分两期,一期五号公馆,2009年已开售。
二期是商业、住宅、写字楼综合体,港汇台正是其中的住宅区,分C1、C2两栋,主推69-144㎡二房至四房。
现在暂时只有沙盘可看,不过据透露,7月初会有完整的展厅,实地样板房大概8月左右,开售时间则有待官宣。
项目体量小,共162套。1-4层为商业区并连通北侧的汉国大厦写字楼,5层架空,因此6层以上才是住宅楼,即C1栋住宅区高20层,2梯三户,C2栋住宅区高25层,2梯四户,未到豪宅级,不过电梯载量算舒适。
C1栋主推东向144㎡、127㎡,其中144㎡的主卧朝南,CI栋还有西向的117㎡户型。
两栋住宅相连,C2户型分为东向的124㎡及113㎡、南向的96㎡、北向的69㎡,即与写字楼对望。
在外围溜达时可以看到,建筑已封顶,两栋住宅楼也开始拆外架。
△左图写字楼,右图港汇台住宅区
我经过时抬头一看,南侧就是近沿江中路的五号公馆,想望江,大概率要选楼层稍微高点的南向户型。
△左边五号公馆住宅,右边待拆外架的是C1栋
△航拍模拟港汇台顶层望江视觉
户型主图和样板房暂时缺乏,不过我们也可以从地段朝向窥见一二。住宅区和商业区一体,多少有噪音影响,楼间距不远,低层远眺视线被挡,最小户型与写字楼对望……
户型面积相对更适合小家庭或单身族,比如说二胎家庭,要和保姆或父母一起住的话,那只有四房144㎡大户型可选,实际也就C1的20套左右,其他二至三房住一家三口比较宽敞。
吹风价10万/㎡,地缘客仍被吸引
尽管产品未敲定,但占据北京路独特的区位优势,加上体量不多,港汇台现下吹风价10万/㎡,入门户型69㎡上车价也要700多万。
我们先来看看周边房价。附近大多20年左右楼龄的二手房,普遍5-6万/㎡不等,老旧小居多,而近两年的盘如粤海壹桂府则已售罄。
图源:链家
周边市场还有本月即将开盘的东园公馆,近6号线团一大广场站,主推91㎡-178㎡三至四房,吹风价12万/㎡,看来风都不小,不过北京路商圈也确实有这个“吹”的资本。
不管怎么说,港汇台对置换客而言仍有潜在吸引力,毕竟越秀常年供不应求,“苦新盘久矣”。
△周边部分楼盘样貌
综合看下来,商住办一体,居住舒适度可能不及纯住宅区,但港汇台的地段及周边配套没得说,在越秀中顶呱呱。
就价格来说,吹风价10万/㎡实属不低,同价位都可以买天河琶洲了,所以个人觉得,它更适合越秀区的置换客,比如父母久居越秀而自己要到珠江新城上班的客户,老人家习惯老城区的生活,年轻一代通勤可避开拥堵三号线,婚后还不用忧愁小孩上学,家庭工作两不误!
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