终于,超一线城市都松绑了!
广州,深圳,上海,北京都有大动作!
(资料图)
4月20日下午,“深圳取消二手房参考价”的消息不胫而走;
4月21日上海二手房核验价有所放松的消息也同样释放出来;
紧接着,北京也迅速跟进,发布“房山聚源计划”引才聚才十一条邓人才引进政策,据说最高能给予100万的购房补贴;
4月25日,外地人在南沙购房社保年限由5年改成3年,港澳居民可以像内地居民一样在南沙买商办,南沙的购房门槛几乎回到了几年前......
超一线城市争相恐后松绑,正式拉开了序幕……
据中国人民银行的数据显示,截止到3月末,符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个,其中,83个城市下调了首套房贷利率下限,12个城市取消了首套房贷利率下限。
据中指研究院统计,2022年以来,全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。仅在4月份,就有包括南平、衢州、马鞍山等城市将首套房贷利率下限降至3.8%。
目前广州,包括四大银行在内的银行采用的最低首套房贷利率为4.3%(即LPR+0个基点)。关于二套房的利率,广州20家主要银行使用的利率是4.9%,即LPR+60个基点,期限5年以上。
另目前各大银行的审批和放款速度仍然保持高效,如购房者征信良好,部分银行1周内即可出批复,基本上2个星期到1个月就可放款。
当前房贷利率低加上放款速度快,对刚需非常友好!
回归广州楼市,据贝壳研究院数据显示(4月数据暂未出来),自开年以来,全市一手住宅网签量各区均有所上升,新房和二手房的成交均价也在同比上涨。
不少房企嗅到了回暖的气息,一改过往“躺平”的姿态,开始发力了。
据克而瑞数据显示,第16周广州商品住宅供应3020套,供应面积31.53万㎡,环比上升204.64%,广州楼市供应量井喷。
除供应量暴增之外,不少房企趁势推出相应的购房节活动,多盘联动,钜惠促销,吸引了不少购房者的关注。
据悉,为了加快销售,不少楼盘推出首付分期三年,甚至高达五年。
要知道,在市场火热的情况下,广州许多楼盘明里暗里都存在着“全款优先,七成跟上,三成靠边站”的购房鄙视链。
而如画风突变,不少楼盘走起了“首付分期”的营销路线,以此吸引买家关注,不少“荷包干瘪”的购房者看到也有了买房的欲望。
现阶段的开发商,就差没把饭直接喂到购房者嘴里了!
依据目前的市场行情来看:
前有各省市政府降低上车门槛集体松绑,让购房者有资格上车!
后有开发商积极配合,搞低首付小动作,让购房者有动力和能力上车!
对于刚需而言,眼下不失为上车的好时机。
而据克而瑞数据显示,2022年广州一手住宅的成交套均价约为400万,也就是在这座城市大部分人首付需要准备120万,针对这群客户,血拼哥建议五一期间可以看下这几个项目!
【天河区】慧源山庄
坐落于天河火炉山森林公园、华南国家植物园旁的慧源山庄,全新推出A3、B4、B5、B6栋,建面约62-170㎡二至四房,单价约6.3-6.8万元+/㎡。
五一购房节期间成交的客户,还有机会获得最高达20万元的家具礼包。
【荔湾区】万汇天地
位于1号线花地湾站不到600米的万汇天地·瑧园(原万科金域曦府二期项目),整体面积约100万平,紧邻白鹅潭核心区,定位为花地湾商务组团。
作为花地湾多年的热销红盘,前一期的产品卖得很火热,基本售罄,新一期的产品主推建面约75㎡-135㎡二至四房,将于五一期间盛大开盘,均价约5.5万元/㎡,首付130万左右。
论配套,项目不仅挨着顶流商业万象城和太古,自己还规划了约18万㎡的城市级购物中心和混合商业街。业主吃喝玩乐,基本不愁。
论教育,项目旁边就是54班公立学校-省实荔湾学校花地湾校区。3KM内,还有芳村小学、西关实验小学、真光中学、广东省实验中学、广州市培英中学等。
项目效果图
【黄埔区】佳大瑞园
佳大瑞园位于科学城芯,项目距离萝岗敏捷广场直线距离仅250米左右,3公里范围内还有萝岗万达广场、锐丰中心等商业中心,各种潮流名店、网红餐饮一应俱全。
项目打造出建面约93㎡-129㎡三至四房,3.2万元/㎡起售,可以满足首置、改善等不同的置业需求。
值得一提的是,其所有户型均是双阳台设计;卧室均带大飘窗;且大户数产品还做到了南北通透,采光与通风性得到了大大的保障。
Focus广州房侦探
以及万科黄埔新城作为由鹿步、沙涌、塘头三条村组成老黄埔沙步旧改,其占地面积约158万㎡,建筑面积约404万㎡,定位为集居住、教育、文化和商业于一体的大体量项目。早在今年7月,该项目以2.78万元/㎡起卖,一度引起众人热议,现主推建面约93-143㎡三至四房,均价约3.4万元/㎡。
谢村红盘越秀·星寰TOD距离地铁谢村站约300米,3站到万博,7站珠江新城,20-40分钟通勤半径内可以覆盖珠城、琶洲、广钢、万博、番广区府等日常活动区域。项目主推建面约90-133㎡三至四房,约4万元/㎡。
PS:相关价格仅供参考,具体请以楼盘现场信息为准。
……另外,还有以下攻略帮助大家选房!
想了解先五月新盘新货的点击这里:《火拼5月!上万套新货汹涌来袭》
首付100万可点击这里:《最全攻略!首付100万怎么在主城区买三房?》
增城安家可点击这里:《增城是有啥魔力?骂声越大,成交量越高!》
首付120w-150w可点击这里:《广州热门区域!总价400万内买房清单来了!》
想即买即住可点击这里:《吐血整理!20+现房名单,交楼才是硬道理》
以及想了解《广州各区新盘准入门槛》,可点击图片查看详情:
注:图中价格为大致均价,具体以项目说法为准
另外统计数据筛选两房及以上户型
如果你还想看总价300万元、200万元等其他价格范围内的楼盘,也可以留言告诉血拼哥,后续咱们再继续挑选。
仅在4月份,就有包括南平、衢州、马鞍山等城市将首套房贷利率下限降至3 8%。据克而瑞数据显示,2022年广州
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