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共同共有有优先购买权吗？共同共有类型有哪些？
发布时间：2023-05-16 11:38:34 文章来源：律速网
一、共同共有有优先购买权吗共同共有是指数人对所有物享有共同所有权，这种权利不分成份额，因此无法计算各个所有人的权利行使边界。在共同...

一、共同共有有优先购买权吗

共同共有是指数人对所有物享有共同所有权，这种权利不分成份额，因此无法计算各个所有人的权利行使边界。在共同共有存续的时候，通常是不发生共有人的优先购买权的。但是当共同共有人终止共有关系，分割共有财产时，一个或数个原共有人出卖自己所分得的财产，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。

二、共同共有类型有哪些

(一)夫妻共有财产

夫妻是一种人身关系。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同共有，另有约定和法律另有规定的除外。

(二)家庭共有财产

家庭成员相互之间，也是人身关系，是一定范围内的亲属关系。不能把亲属关系都当成家庭关系。如张某与其妻、子一同居住，其父、母单独居住。张某的家庭成员就只有3个人，而不是5个人。家庭共有财产，属于家庭成员共同共有的财产。其中比较典型的是基于农村共同生产生活而产生几代同堂的现象，其共同居住人对家庭财产是共同共有。

(三)共同继承的财产

共同继承的财产，在继承开始以后，遗产分割之前，数人(相互之间是亲属，是同一顺序继承人)对遗产享有共有权的财产。一般认为，这种共有是共同共有。

三、共同共有房产怎么样继承

共同共有房屋怎么继承?被继承人如果没有对他的遗产如何分配等问题立有合法有效的遗嘱，其遗产将会根据法律直接规定的继承人范围、继承顺序、遗产分配原则进入继承程序，即先由第一继承顺序中有继承权的继承人继承，其他继承人不继承。如果被继承人生前立有符合法律规定的合法遗嘱，此时依据遗嘱继承优先于法定继承的原则，被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额都按照遗嘱的内容来确定。根据继承法中遗产的规定，被继承人的遗产只能是个人财产，所以被继承人如果是房屋的共同所有人，继承人继承的只是该房屋的共同所有权，一般情况下不能要求分割，只能在其他共有人同意的情况下才能分割。此时，如果继承人是多人，则所有有资格继承的继承人又对被继承人的房屋共同所有权形成新的共同共有关系，同样的对于该部分遗产也只能在全体继承人同意的情况下才能进行分割，分配份额一般是平均分配。综上，继承人分割的是共同共有房屋的一部分，所以其分割前提必须是其他共有人一致同意。

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