等待了一年后,海德园A区终于又有新房入市。
据深圳房地产信息平台显示,福田网红盘海德园A区237套住宅获批预售,建面约86-161㎡,备案均价约12.6万元/㎡。备案单价最低约12.1万元/㎡,最高约13.1万元/㎡,单套总价在1049万-2063万之间,毛坯交付。
(相关资料图)
根据项目官方公众号“海德园A区”公布的节点,项目将于6月3-5日进行意向登记,6月8日公示意向登记客户名册,6月12日进行正式选房。
值得一提的是,海德园A区入围客户意向登记保证金冻结200万元/套,按照1:3的入围比例,本次冻资最高预计有14.22亿元。
另外“海德园A区”官微同日还发布了《严正声明》,其中重点提到,“本项目由我司销售部门及人员按照市区文件规定依法依规销售,我司未授权或委托任何单位、中介服务公司和个人进行项目销售。”
同时,项目不存在“内部认购”和“提前选房”的情况,任何以“提前选房”“帮忙打折”等为由向客户索要“喝茶费”或其他现金、礼品的行为,均属于欺诈行为,请受害人依法报警处理。其表示“如因非我司官方销售渠道而发生的任何风险或损失,均与我司无关,且上述行为一经核实,任何人均有权将其直接移送司法机关处理。请广大客户保持警惕,谨防上当受骗,避免遭受不必要的损失。”
据了解,海德园位于福田安托山片区。去年5月,海德园A区推出239套住宅,项目吸引了超2000人登记,最终审核后共686批客户成功登记,最低积分53.5分,该批次产品开盘当日便全部卖光;2021年11月,海德园B区推出181套住宅,建面约121-296㎡3-6房,入围积分为62.2分,开盘售罄。
海德园之所以成为深圳超级“网红盘”的关键离不开其绝佳的地理位置,以及与片区二手房之间的倒挂。
从地理位置看,海德园位于安托山片区,距离2号线/7号线交会的安托山地铁站直线距离仅200米。作为紧邻香蜜湖豪宅区的片区,安托山片区环境配套等都十分优质,海德园跟红岭中学(集团)红岭实验小学只有一路之隔,距离深圳高级中学初中部只有一个地铁站;在海德园一街之隔,就是万科臻山府配套的商业万科里,商场共计4层,目前已开始运营。
而在价格方面,安托山片区目前在售的二手房小区成交价普遍比海德园A区要高。熟悉安托山片区的中介曾告诉记者,目前周边的二手房实际成交价格均突破15万元/㎡,整体挂牌价在17万-20万元/㎡之间。
安托山片区二手小区
以海德园紧挨着的周边房产挂牌价举例,安峦公馆目前二手房成交单价在16万-19万元/㎡;锦庐花园二手成交单价在18万-20万元/㎡;而周边指导价最低的雅福居,89平房源业主挂牌价1500万元,折合单价16.85万元。
这意味着,海德园12.6万元/㎡的在售均价同周边市场成交价之间存在较大的价差。按照3万-7万元/㎡之间的价差来计算,海德园A区本次推售最小户型86㎡的产品买到即“省”至少250万。
南都·湾财社记者 孙阳
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