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观天下！新城蝶变！工业强区！杭州“第十区”的逆袭之路
发布时间：2023-05-30 18:49:16 文章来源：钱江晚报
潮新闻客户端记者印梦怡蒋敏华6月9日，青山湖科技城一宗低密宅地将迎来出让。这是自去年下半年以来，临安出

潮新闻客户端 记者 印梦怡 蒋敏华


(资料图片仅供参考)

6月9日，青山湖科技城一宗低密宅地将迎来出让。这是自去年下半年以来，临安出让的第二宗宅地。

作为杭州“第十区”的临安，凭借诸多后发优势，正奋力跑出发展加速度。在融杭方面，临安几乎一年一大变，近六年里完成了从一个远郊山城到现代新城的历史性蝶变。临安楼市，也因此多了一分追赶中心城区的信心和底气。

图源：临安发布

融杭成果有目共睹

优质资源加速入临

自2017年8月撤市设区以来，临安的融杭成果有目共睹。

交通方面，地铁16号线的开通大大缩短了临安和中心城区之间的时空距离。去年开通的机场快线，使得临安地铁出行大大提速，比如从青山湖科技城站出发前往市中心的西湖文化广场，全程不到50分钟。杭徽高速杭州至临安段已于2019年1月1日起免费通行（针对七座以下安装ETC的小客车），实现高速畅行；随着临建高速、临金高速陆续通车，临安的高速交通路网进一步织密。值得一提的是，文一西路西延工程二期预计2026年建成通车，届时从青山湖科技城到杭州主城区全程没有一个红绿灯。

图源：临安发布

教育方面，临安也实现了逆袭。本月中旬，科技城二中新建项目方案及初步设计已经开始招标，拟建于观塘区块，就在此次待出让宅地附近。

不久前，临安更是高调引入三所名校资源：临安中学加盟杭州学军中学教育集团，挂牌“杭州学军中学临安学校”；天目高级中学加盟杭州第十四中学教育集团，挂牌“杭州第十四中学天目高中学校”；青山湖科技城两所学校由育才教育集团托管。这是临安教育发展史上的一个大事件，也是临安快速补齐教育资源短板的一条捷径。到2025年，临安还将新建成科技城三小、钱锦学校（九年一贯）等11所中小学及幼儿园，增加学位1.7万个，实现教育资源充裕供应。

图源：临安发布

与此同时，临安的各类生活配套也在跃升。目前临安已坐拥三座宝龙城，此外印象临安综合体已规划在建，极大丰富了临安市民的购物消费选择。按“三甲”标准建设的临安区人民医院及妇幼保健医院迁建项目，目前已经进入开院倒计时，届时将实现临安三甲医院零突破。

此外，依托卓绝的山水资源和深厚的文化底蕴，临安仅今年底就将建成六座城市公园，将极大提升市民的生活品质。规划中的临安青山湖城城市客厅，将一馆一中心（公共艺术馆和会展中心）与城市阳台一体化打造，将成为临安的又一重量级文化配套和城市亮点。

图源：临安发布

承接主城外溢红利

临安产业强势崛起

电线电缆是临安工业传统产业。今年，临安提出了“十年双千亿”目标：经过10年努力，整个临安电线电缆行业实现全产业链产值超千亿，资本市场市值超千亿。

这一目标背后，彰显的是临安工业强区的勃勃雄心，同时也是临安产业崛起的一个缩影。临安的GDP从2017年的530.9亿元增至2022年的672.34亿元，规上工业增加值更是从2017年的146.5亿元飙升至2022年的251.93亿元。

今年，临安提出实施产业强区“平台空间拓展”三年行动方案：到2025年，全区工业总产值达到2300亿元，规上工业增加值达到300亿元，年均增长10.2%，并为此划定了20平方公里的工业用地规模底线。

图源：临安发布

这其中，青山湖科技城扮演了极为重要的角色。青山湖科技城是城西科创大走廊的重要一极，也是临安产业强区的第一平台，说它是临安制造业发展的动力源和加速器也并不为过。有一组数字足以说明青山湖科技城在临安的地位：2022年度青山湖科技城实现规上工业总产值 681.5 亿元，占临安全区52.8%；工业增加值129.5亿元，增长18.5%，占全区51.4%。

图源：临安发布

目前的青山湖科技城，已经汇聚一大批知名制造企业，如杭叉集团、杭氧集团、万马股份、南都电源等。这些龙头企业很大一部分来自杭州中心城区，由此可见产业外溢红利是临安产业发展的强劲动力之一。

4月25日，临安产业发展再传捷报——集中签约22个项目总投资142.3亿元，其中总投资50亿元的吉利（路特斯）智能线控全球总部及智能线控产业化项目落户临安青山湖科技城。随着越来越多的企业入驻，常住人口也将源源不断而来。今年，青山湖科技城预计新增常住人口1万人以上。

图源：临安发布

宅地空窗将近一年

新房库存逐月下降

6月9日即将出让的杭州第五批宅地供应中，临安区终于有了身影。地块编号杭政储出[2023]67号，位于青山湖科技城观塘区块，东至经四路，南至岗阳街，西至规划绿地，北至聚贤街。这是一宗低密地块，容积率仅1.01，新房毛坯均价限价26400元/㎡。

图源：杭州读地云

要知道，在2022年6月30日，温州时代在青山湖科技城拿下一宗宅地之后，临安宅地供应按下了暂停键。

在漫长的近一年中，仅今年2月21日第二批供应里，临安“闪现”过一次。当时由国瑞置业拿下的滨湖新城商住地块，容积率1.4，住宅建筑面积（含配套公建）仅7702.5㎡，换算成住宅，预计只能新增三四十套房源，对新房库存的影响几乎可以忽略不计。

图源：临安发布

也就是说，临安从去年中开始，有意放缓了宅地供应。这是一个因应市场变化的明智之举，主动选择控制供应量，降低土地财政依赖度，用长达近一年的时间来降低新房库存量，从而提振市场信心。

这一年来，临安楼市新房库存压力大减。据潮新闻记者统计，2022年6月底，临安区新建商品住宅总库存量（含已领证未售以及未领证的房源）约2.45万套。截至5月28日，这一数字降为1.8万套左右，降幅高达25%。可见，临安楼市已经走过了库存压力最大的时期。

配套成熟，低密小区选择多

临安已成杭州居住改善首选

值得一提的是，临安在近一年时间中推出的两宗宅地皆为低密，未来的打造方向均是洋房、排屋类产品。

相比高层产品，临安低密产品库存压力相对较小，尤其叠墅、院墅类产品可以说是楼市中的稀缺品，主城区中几乎已无太多选择。临安凭借得天独厚的山水资源，人居环境有口皆碑，且更低的总价门槛，对杭州中心城区的改善类需求购房者有不小的吸引力。

图源：临安发布

已经越来越多来自杭州城西的刚需改善、纯改善、以及临安本地萌生的改善需求发现：市区一票难求的低密大房子，在近郊板块就能以低廉的价格轻松买入。毕竟同样的低密合院类大户型，主城区动辄上千万，而在临安，总价门槛仅在400万级，甚至选择余地不少。

更重要的是，临安本身的快速蝶变，交通、商业、教育等各类配套纷纷落地，让宜居优势更为凸显。可以说，临安已经成为杭州一部分人实现居住品质改善的首选地。

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