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万达商管申请发债被问询要求说明子公司珠海万达上市情况及影响此前曾更换一把手
发布时间：2023-03-23 15:08:48 文章来源：澎湃新闻
3月21日，证监会网站发布了关于大连万达商业管理集团股份有限公司(下简称万达商管集团)向专业投资者公开发行公司债券申请文件的问询函。问询函

3月21日，证监会网站发布了关于大连万达商业管理集团股份有限公司(下简称万达商管集团)向专业投资者公开发行公司债券申请文件的问询函。

问询函内容显示，根据申报材料披露，发行人子公司珠海万达目前正申请在港交所上市，若不能于2023年底成功上市，发行人需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款。证监会请发行人进一步补充说明子公司珠海万达上市进展情况，并评估上述事项对发行人短期偿债能力的影响。请主承销商对上述事项进行核查，并发表明确意见。


(相关资料图)

根据申报材料披露，近三年及一期，发行人筹资活动产生的现金流量净额分别为-245亿元、-320亿元、-113亿元和-182亿元。问询函要求发行人补充说明筹资活动现金流量净额持续大额为负的原因及合理性，并评估对本次债券偿付的影响。

该笔债券为大连万达商业管理集团股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券，品种为小公募，拟发行金额为60亿元，发行人为万达商管集团，承销商/管理人为国泰君安、开源证券。目前该债券项目状态为提交注册，更新日期为2月15日。

万达商管集团2022年业绩快报显示，万达商管2022年收入553.1亿元，完成年计划的99.6%，同比增长7.4%；租金收入508.5亿元，同比增长8%；商铺出租率98.7%；租金收缴率100%；开业55个万达广场，完成年计划100%。

2022年，万达商管累计开业473个项目，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积4445万平方米，同比增长11%；在建万达广场187个，商业面积2195万平方米。

延伸阅读：万达商管“一把手”换人，王健林又打什么算盘？

◎来源|地产密探（ID：real-estate-spy）

◎编辑|密探财经

最近，王健林很忙。

今年的头等大事，应该就是王健林希望尽快去港交所敲钟。

昨晚，大连万达商管集团公告披露说，齐界近日因个人原因辞去董事长职务，并选举肖广瑞担任公司董事长。

齐界、肖广瑞都是陪同王健林一起打造万达这座航母巨舰的老将。

记得2021年8月，这两位老将曾反过来调换过职务，肖广瑞辞任大连万达商管总裁，由齐界接棒。

彼时，齐界接棒前的2020年初，一度曾接替从大连万达集团总裁位置上光荣退休的“万达老臣”丁本锡。

如今，在万达商管董事长一职上，肖广瑞、齐界再度上演“你上我下”的戏码。

出生于1966年的齐界，毕业于八大工科名校之一的大连理工大学，虽学的是哲学，但后来居然取得了注册会计师、注册税务师资格，2000年4月加入大连万达集团。

在万达内部，齐界被称之为“拼命三郎”，曾担任过大连万达商管集团执行总裁、副总裁以及万达地产董事长、万达文化执行董事等等诸多职务。

肖广瑞生于1970年，毕业于辽宁师范大学，学的是中文，后获得工商管理硕士。进入万达之前，肖广瑞曾在大连医科大学附属医院、大连医药、大连三寰任职。

进入大连万达后，肖广瑞曾担任过大连万达集团董事、珠海万达商管集团执行董事兼总裁等。近日，一个自称万达商管员工的吐槽帖子，在网上疯传，但有对肖广瑞的评价偏负面。

当前，正是万达商管冲刺上市的关键期，王健林此次调整核心高管，而且将肖广瑞提拔到一把手位置上，是否为消弭舆论非议？

王健林一直说，用人不疑，疑人不用。王健林摸爬滚打这么多年，什么人没见识过，既然敢用人，还是一把手，那就不是平庸之辈。但不可否认的是，董事长相对于抓经营的总裁，偏战略，要务虚一些。

2022年，大连万达商管取得总收入553.1亿元，同比增长7.4%，其中租金收入508.5亿元，商铺出租率98.7%，租金收缴率100%。

万达商管开业广场55个，累计开业473个，管理面积6556万方，其中租赁面积4445万方，同比增长11%。这一年，万达商管在建广场187个，涉及商业面积2195万方。

今年2月初，万达商管成功发行3亿美元债，成为引领内地房地产商美元债发行破冰的先锋，外界猜测其有望二季度重返港股。

市场人士亦认为，以“轻资产”为特色定位的万达商管，经历了过去几年的多次重组整合，加上珠海国资的加持助力，若早日成功登陆港交所，必将极大提振行业信心。

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