转自大胡子说房PRO
考察回到酒店,编辑群一个消息,直接让我炸到脑袋嗡嗡的:
河南安阳某楼盘出现0首付0月供了!!
【资料图】
乍听炸裂的消息,先给大家说说这件事背后的逻辑。
重点看:
什么是0首付?
说的是你只需要给开发商付一点定金,剩下的首付交房之前给齐即可。
什么是0月供?
说的是贷款下来之后,购房者不用还,是开发商帮你还,直到你拿到钥匙之前把钱给开发商,而且没有利息。
绝不绝!
并且这个消息背后,还有一句话,就是:这样不用担心工期延期或者烂尾现象。
我再一看城市,嗯,河南,理解了,河南算是出了名的多烂尾。
所以这开发商的这个招数,算的上是 因城施策 的典范了。
你怕交不了房,那就交了房再给钱,不过这还和现房销售不一样,这属于期房提前卖,但保障也提前给。
说白了,这场游戏就是,购房者给定金之后,银行放贷给开发商,开发商拿着放贷的钱去帮购房者还月供,能保障开发商手上有钱周转,也能保障工期接得上,资金链不至于断裂。
认真想想着背后的逻辑,不得不说开发商的骚操作越来越多。
至于类似这样的操作,会不会越来越多?
嗯,事实上已经越来越多了。
比如近期网友极致讽刺的热搜版—— 还贷到100岁,真正的“贷贷相传”。
以前贷款年限不超过30年,银行会根据你的购房年龄以及70岁的贷款年龄限制,去衡量你能贷款多少年。
比如你50岁,按照70岁的最高贷款年龄限制,你只能贷20年,这是银行为了防范你未来可能还不起,给自己设置的安全防线。
但现在直接自己打破了,直接可以靠接力贷形式把贷款年龄拉到100岁。
你还不起,你儿子接着还啊,你儿子还不起,孙子接着还!
银行这么干为啥?
说白了,银行只要保证能准时收到房贷,拿到利息,谁还真不是重点。
其次,现在最有钱的这批人,还得是4-50岁的啊,既然如此,干嘛给自己设限呢,活活阻碍市场购买力的释放呢?
再说了,现在都延迟退休了,以后你都要干到65岁,还是有收入来源的嘛。
呵,银行的小算盘打得贼精,可惜网友们还是感受到了一丝耻辱。
这是我近期看到的开发商的第二个骚操作。
第三个,也挺绝啊。
30万首付就能买深圳一套3房。
龙岗某开发商为了清盘,原本300万一套的房子,首付3成要90万,现在你只需要出1成首付,也就是30万,剩下60万开发商直接送。
这不是以前那种首付分期,说送是真送,就是开发商来出这60万,你只需要带着你的名额,拿着30万首付,承担1万的月供。
如果连30万都没有怎么办,还可以有黑科技帮你再分一次期。
于是乎,这成了深圳楼市这几天最大的热点,深夜排队看房,甚至是抢房,还因为太多人抢房了,需要警察维系秩序。
说实在的,都是开发商单方面的招数,但深圳的还是最有诚意。
比起降首付、降利率、降门槛,最有效的难道不是降房价吗?
而龙岗这个盘做到了,也给广大同行们打样了。
实话说,以上3个城市的3个开发商,算是“因城施策”。
河南购房者最怕啥,不是房价下跌,是交不了房,0首付0月供持续到交房后,算是个保障。
深圳购房者最怕啥,是价格高,好,直接给你降低门槛。
对了,接下来你信不信还会有更多开发商会有更雷人的操作?
反正我是信的,不妨一起等等看。
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