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乐居买房讯 大华朗香公园映于10月8日开启认购,认购金54万元。
大华朗香公园映于10月8日9:00至10月12日12:00开启认购,认购金54万元,首套存款金额证明81万元,二套存款金额证明270万元,该项目采用线上认购方式,可关注“大华朗香公园映”公众号,大华朗香公园映开盘时间为10月29日,社保系数0.11,入围比2,推出462套,建面约79-129平高层房源,均价约57000元/平。
根据购房新政策,计分规则总分由基础分和年限分两部分组成,其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分,年限分根据认购对象的社保缴纳月数(计分年限*12)和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.8:1,根据上述打分结果确定入围分数线,划定入围名单。
大华朗香公园映总建筑面积:83562.09㎡,总户数:462户,容积率:2.5,机动车停车位:674个。共有4栋楼,其中170套79平2房;234套99平3房以及58套129平4房,得房率74-78%。
值得注意的是,7号楼仅有7层,被其他高层包围住,且正对着丰翔路的大门,门口的垃圾堆场就在7号楼的下面,而且隔壁商业的垃圾房也在丰翔路大门入口处。采光暂且不说,压抑的氛围已经达到,未来的居住舒适度也是大打折扣。
大华朗香公园映沿用朗香系列经典设计,以现代法式为概念,营造了优雅的生活场景。公园系3.0作品,以公园链动社区,实现都市、自然与生活交融的生活住区。以“潮流住宅社区理念”,融入大华五感社区,打造国际现代的潮社区、潮公园。
项目四批次462套房源全部推出,打造了建面约79-129平米2-4房高层产品,能够满足不同客群的置业需求。大华朗香公园映作为宝山上大板块的纯新盘,随四批次入市,备案均价57000元/平。这和本身的底价也有一定的关系,毕竟2021年大华拿地的时候,也是个城中村改造项目,入市的价格自然不会太高。
大华朗香公园映位于中外环间,占据了地段优势,与同环位的楼盘相比,如中外环的招商璀璨公馆,备案价格是70300元/平,大华朗香公园映在价格上极具性价比。另外从二手房来看,周边的老小区祁连三村挂牌在4.7-5.4万/平左右。而一些次新小区的价格会更高一点,如美诗邸的二手房价在6.5万/平,目前仅有这一套挂牌。
另外一些品牌开发商的次新小区,二手房价会更高一点,如距离大华朗香公园映约1.2公里左右的招商中环华府二手房价在7-7.6万/平。不难发现,大华朗香公园映的价格还是具有优势的,呈现了一些倒挂现象,能买到这里还是性价比很高的。
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