首页 | 滚动 | 财经 | 国内 | 乐活 | 娱乐 | 科技 | 教育 | 体育 | 时尚 | 汽车 | 新闻 | 资讯 | 热点 |

 

利率出台新政策 楼市难沾光
发布时间：2019-08-20 08:57:06 文章来源：经济日报
□ 业内专家认为，新LPR形成机制推出后，一定程度上会引导贷款利率下行□ 央行表示，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷

□ 业内专家认为，新LPR形成机制推出后，一定程度上会引导贷款利率下行

□ 央行表示，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放

8月17日，央行发布重磅消息，决定改革完善市场报价利率(LPR)形成机制来深化利率市场化改革，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。此次改革的几大要点包括：报价频率、报价方式、期限品种、报价行数量、新LPR在贷款定价中的应用，以及新LPR应用情况纳入宏观审慎评估体系(MPA)考核。业内专家表示，新LPR形成机制推出后，一定程度上会引导贷款利率下行。

贷款利率要下降了，市场非常关心的房地产能沾上光吗?房价会否跟着热一波?其实在“房住不炒”的形势下，这有点多虑，金融监管部门其实早就给房地产融资设置了“隔离墙”。

房地产融资不光是贷款利率的问题，而是能不能贷和贷多少的问题。房地产融资分为开发端融资和销售端融资。开发端融资就是房地产商的开发贷和土地储备贷款，在“房住不炒”总基调下，商业银行开始调整授信政策，收缩开发性贷款等涉房业务。

央行此前表示，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。其中，在开发性贷款方面，加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。银保监会此前也重点核查银行表内和表外融资有无违规流入房地产，并收紧房地产企业表外融资渠道。

在政策紧箍咒下，房地产开发融资早就踩了一脚刹车。据央行数据，截至2019年二季度末，房地产开发贷款余额11.04万亿元，同比增长14.6%，增速比上季末低4.3个百分点。随着监管进一步趋紧。今年三四季度的开发贷款增速数据有望继续下行。在筹资难度提升的情况下，开发商势必要加快销售回笼资金，对于一些资金链紧张的中小房企来说，降价促销可能是不得不采取的措施。

在销售融资端，也就是个人房贷，随着贷款融资利率根据LPR变动，个人房贷利息会否便宜也要打个问号。

业内专家表示，当前，居民房贷大多属于长期限贷款，应采用5年期以上的LPR利率为基准。1年期LPR利率可能会更为市场化，而5年期以上LPR利率或仍会有所指导，再配合对房地产企业融资的管理，利率未必下行，房贷也未必容易获得。

目前，在商业银行发放的三大类贷款中，票据利率平均是3.64%，而居民房贷平均利率是5.53%，代表企业贷款成本的一般贷款利率为5.94%。当前，企业的贷款成本是最高的，即便居民房贷利率上浮20%，也要比实体贷款利率低。一旦长期贷款利率也市场化，个人房贷利率会不会上升还要打个问号。

关键词：

乐活HOT

  • 2021年福建举办红色电影展映活动近63万场
    2021年福建举办红色电影展映活动

    记者20日获悉，为发挥好红色电影在党史学习教育中的特殊作用，2021年我省举办红色电影展映活动近63万场，观影人数近1300万人次。来自全省各

  • 浙江遂昌教育提质行动推进教育高质量发展
    浙江遂昌教育提质行动推进教育高

    近日，遂昌育才高级中学学生李何其荣获第38届全国中学生物理竞赛金牌，并保送北大。近年来，遂昌大力实施教育提质行动，加快推进教育高质量

  • 2021年黑龙江货物贸易进出口总值同比增长29.6%达1995亿元
    2021年黑龙江货物贸易进出口总值

    据哈尔滨海关统计，2021年，我省货物贸易进出口总值1995亿元人民币，比上年(下同)增长29 6%，比2019年增长6 9%，进出口增速高于全国增速8 2

  • 2021年辽宁大连持续推进农村环境综合整治
    2021年辽宁大连持续推进农村环境

    2021年，大连市生态环境部门持续推进农村环境综合整治，完成116个省级美丽宜居村污水和水源地规范化整治任务，完成15处农村黑臭水体治理。

  • 辽宁大连持续深入推进环评审批制度改革
    辽宁大连持续深入推进环评审批制

    2021年，大连市深入推进环评审批制度改革，实施网上办十项举措和容缺受理即来即办秒批秒办全程网办，实现即来即办事项达到40%以上、全程网

  • 青岛上线运行全国首个公交钥匙智能管控系统
    青岛上线运行全国首个公交钥匙智

    驾驶员于惠你好，请发9时15分2路线，请取33号车钥匙。青岛公交2路线驾驶员于惠完成面部识别后，面前的智能钥匙柜自动开启，于惠按照语音提

  • 国际公共艺术论坛系列活动在青岛举行
    国际公共艺术论坛系列活动在青岛

    第五届国际公共艺术奖颁奖典礼暨国际公共艺术论坛系列活动在青岛西海岸新区举行。作为国际公共艺术领域最高成就的象征，国际公共艺术奖(IAP

  • 2021年青岛机场完成货邮吞吐量同比增长14.9%达23.76万吨
    2021年青岛机场完成货邮吞吐量同

    青岛机场集团透露，2021年，青岛机场共完成货邮吞吐量23 76万吨，同比增长14 9%。其中，国际货邮吞吐量为9 63万吨，在国外疫情形势严峻的情

  • 潍坊商务局去年支持小微企业出口额17.1亿美元
    潍坊商务局去年支持小微企业出口

    2021年以来，潍坊市商务局助力外贸企业稳定发展，会同中国信保潍坊营业部，克服疫情不利因素，简化业务程序，将2200余家小微外贸企业纳入省

  • 山东两市第三类医疗器械企业UDI实施率达100% 完成170762条信息上传
    山东两市第三类医疗器械企业UDI

    近日，记者从省药监局区域检查第四分局获悉，2021年，威海、烟台两市第三类医疗器械生产企业UDI实施率达到100%，35家企业170762条产品信息

娱乐LOVE